Město Přerov

Pokud se občan rozhoduje:

• o koupi a prodeji pozemku,
• o koupi a prodeji domu a dalších budov,
• o umístění podnikatelských aktivit a realizaci podnikatelských záměrů,

ve svém zájmu by si měl zjistit:

• zda pro obec existuje územní plán,
• zda pro lokalitu, ve které chce některý záměr realizovat, existuje regulační plán,
• zda pro obec (lokalitu) je projednaná urbanistická studie,
• zda pro lokalitu (pozemek) není vydán některý druh územního rozhodnutí (o stavební uzávěře, rozhodnutí o chráněném území nebo o ochranném pásmu).

Územní, případně regulační plán mohou být určujícím faktorem pro realizaci záměrů jednotlivých občanů a právnických subjektů. Najdeme v nich např.

• zda je lokalita určena pro funkci bydlení, výroby, ostatní podnikatelskou činnost, případně zda jde o území, kde se mohou funkce kombinovat a za jakých podmínek,
• jaká je možná největší (nejmenší) výška výstavby,
• jaký musí být poměr zastavěných a volných ploch,
• jaké druhy staveb a činností mohou spolu sousedit, jaké musí být jejich odstupy, vzdálenosti mezi sebou a od komunikací apod.,
• jaké požadavky má lokalita pro napojení na technickou infrastrukturu
• možnosti umístění určitých činností produkujících hluk, exhalace, otřesy aj. v území nebo stanovují přípustnou míru takové činnosti,
• ochranná pásma (např. zdrojů vody, nerostných surovin, památkových rezervací a zón), ve kterých jsou některé činnosti zcela zakázány nebo určitým způsobem omezeny,
• míru zemědělského využití pro mimořádně ekologicky labilní území,
• mimořádně ekologicky cenná území
• území, ve kterých se mohou projevovat negativně vlivy některých činností (např. dopravy, výroby, produktovodů), kde jsou další činnosti zakázány nebo omezeny z důvodů ochrany zdraví a bezpečnosti obyvatel.

Při neznalosti těchto závazných ustanovení územního plánu obce (regulačního plánu) se občan vystavuje nebezpečí, že:

• nezíská pro svůj záměr územní rozhodnutí a stavební povolení dle svých představ,
• nebude moci pro svůj záměr použít zakoupený pozemek,
• v případě prodeje vlastní nemovitosti zájemce ustoupí od koupě,
• bude musit přistoupit k rozsáhlým úpravám připravené projektové dokumentace, podnikatelského záměru apod.,
• dojde k prodlužování administrativního projednávání jeho záměru, a tím i finančním ztrátám atd.